網站首頁基金

最新!南京市住宅專項維修基金管理辦法7月1日起實施

2021-06-06  66/b>人圍觀

南京市人民政府文件

寧正貴字(2017)第8號

市政府關於印發《南京市住宅建築專項維修資金管理辦法》的通知。區人民政府、市政府各委局、市各直屬單位:《南京市住宅建築專項維修資金管理辦法》現印發給你們,請遵照執行。

南京市人民政府2017年5月27日(公開發布)

南京市住宅專項維修基金管理辦法

第一章總則

第一條根據國務院《物業管理條例》、《物業管理條例》,加強住宅維修專項資金管理,健全房屋維修保障機製,維護房屋業主和使用人的合法權益。 《江蘇省管理條例》和《南京市住宅小區物業管理條例》(以下簡稱《市物業管理條例》)及其他相關法律法規,根據本市實際情況製定。

第二條本市行政區域內商品房、售後公共住房專項維修資金的存管、使用、管理和監督南京物業維修基金,適用本辦法。

第三條住宅專項維修資金(以下簡稱修繕資金)管理實行專戶存放、專項資金專款專用、業主決策、政府監管的原則。

第四條 維修資金應計入以下資金:(一)業主按規定首次存入的維修資金;(二)自動扶梯、消防等設施及設施專項維修資金)建設單位交存的設備;(三)維修)資金月利率;(四)業主續期維修資金;(五)《辦法》第十一條規定的整體維修資金。

南京物業維修基金_南京市物業維修基金管理辦法_物業維修基金

第五條 市物業管理行政部門為修繕資金管理部門,負責本市修繕資金的監督管理和宣武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區修繕資金的征收管理工作縣、棲霞區、雨花台區。質監、公安消防部門根據各自職責,協助監督搶修資金應急使用。宣武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花台區物業管理行政主管部門負責轄區內維修資金使用情況的初步審查和監督,浦口區物業管理行政主管部門、江寧區、六合區、麗水區、高淳區等部門負責轄區內修繕資金使用情況的征收、初審和監督工作。街道辦事處(鎮人民政府)按照法定職責協助市物業管理行政部門對修繕資金進行監督管理,對修繕資金的緊急使用情況進行監督管理。

第二章存款管理

第六條業主、公營房屋銷售單位、建設單位應當按照規定繳納修繕資金。業主不繳納押金的,應當按照購房時的押金標準一次性支付。維修資金收據應在財政部門統一監督下開具。

第七條商品住宅住戶應當按照自有物業管理的建築麵積存入修繕資金。每平方米首付標準如下:(一)多層住宅、非住宅(含商業車庫、車位)等)全市多層住宅建築每平方米造價的6%及安裝工程; (二)high-rise(多層帶扶梯)住宅和非住宅為全市高層住宅每平方米建築安裝工程造價的7%。市物業管理行政部門應調整並公布押金金額根據本市住宅建設安裝成本的市場變化,及時撥付一期修繕資金。

第八條已售出的公有住房,出讓單位在申請公有住房權屬變更前,應當按照下列規定繳納初修資金:(一)業主應當以物業管理的建築麵積為依據,預存修繕資金,每平方米建築麵積預存修繕資金為全市房改成本價的2%;(二)售房單位一次性從銷售價格中提取存入的修繕資金,多層住宅 高層住宅的押金標準分別不高於銷售價格的20%和30%。房東押金,由出讓單位支付給住戶。

第九條在代建設單位首次辦理房屋所有權登記前,首期修繕資金應當按照住戶實測建築麵積,存入修繕資金專戶,並在物業交付使用時支付給住戶。

第十條住宅物業管理設有自動扶梯的,建設單位應當在申請房屋所有權首次登記前繳納自動扶梯、消防等設施設備專項維修資金。市物業管理行政部門要明確資金存放管理程序,督促建設單位依法存放。本條規定的首次代辦房屋所有權登記前,包括代辦房屋預(現)售手續。設施設備專項修繕資金按物業管理區域內每棟樓的建築麵積存放。多層住宅(包括商業車庫、車位等)和高層住宅每平方米建築麵積的押金標準為我省小高層和高層建築。住宅建築安裝工程每平方米成本的百分之一。市物業管理行政部門應當根據本市住宅建設安裝成本的市場變化,及時調整並公布設施設備專項修繕資金保證金數額。

第11條物業管理區域整體修繕資金由以下資金組成:(一)住戶、業主會議或物業管理服務經營共享或共享設施所得利潤的70%,如協議另有約定的,以協議為準;(二)扣除住戶房屋月度利息和管理費後,住宅專項修繕資金的增值(果)部分將剩餘資金結轉;(三)共享設施設備報廢回收折舊;(四)民防空工程和平戰結合利潤提取資金;—6—(五)業主大會決定的其他貸記資金。

南京物業維修基金_南京市物業維修基金管理辦法_物業維修基金

第十二條在已設立維修基金賬戶的物業管理區,業主維修基金分賬戶賬戶餘額不足初始保證金的30%的,應當及時續保。修繕資金的更新按家庭擁有的物業管理建築麵積的比例分配。續費金額可參照第一期維修資金的押金金額確定。更新方式、金額等具體事項由物業管理區居民會議決定。

第 3 章帳戶管理

第十三條業主大會召開前南京物業維修基金,維修基金由維修基金管理部門管理。業主大會成立後,業主大會可以決定依法自行管理維修資金,也可以決定維修資金管理部門繼續管理。業主大會決定自行管理維修資金的,應當接受維修資金管理部門的監督。維修資金管理部門應按規定委托商業銀行作為維修資金專戶對建行進行管理,並在專戶管理銀行開立維修資金專戶。

第十四條維修資金管理實行專戶入庫、分賬核算。物業管理區應當對電梯、消防等設施設備的專項維修資金實行專賬、業主專賬、統籌專賬、專修資金專賬。維修基金管理部門應按物業管理區域設立賬戶,按門牌號單獨設立賬戶;未劃定物業管理區域的,按建築物(單元)分賬,按門牌號分賬。整體修繕資金按物業管理麵積設立專戶,電梯、消防等設施專項修繕資金按建築(單位)設立;出售的公屋修繕基金按銷售單位設立,按戶設立。帳戶。

第十五條贍養費自存入建行專用賬戶之日起計息,按銀行現行利率結息,劃入戶戶賬戶。業主委員會可以申請修繕資金管理部門將物業管理區域內的修繕資金按不高於住戶存入修繕資金的80%的比例劃轉一年以上的定期存款。申請劃轉修繕資金時,應當提交修繕資金存入申請表和存入登記簿的確認單。維修資金管理部門應當自收到申請之日起五個工作日內完成維修資金劃撥。在住宅專項維修資金劃撥期限內,業主委員會需要使用劃撥資金的,應當向維修資金管理部門申請辦理退押金手續。業主委員會正常運作有困難的,由相關住戶提出申請,經街道確認後,向維修資金管理部門申請取消存款存款手續。

第十六條 維修基金專用賬戶除辦理貨物掛失和返還超額運費外,還應當以劃轉方式結算。

第十七條維修資金管理部門應當根據維修資金支出、使用計劃等激勵措施,製定安全、合理的保值增值計劃。

第十八條維修基金管理部門所需的管理費用由同級財政部門承擔。

南京物業維修基金_物業維修基金_南京市物業維修基金管理辦法

第十九條房屋所有權人出售房屋所有權時,應當向買受人開具維修基金存款證明,子賬戶餘額與房屋所有權同時出售。業主申請房地產轉讓登記時,應當向房地產登記機構提供已足額存入修理款的相關賬簿。

第二十條財產丟失後,財產所有人應當注銷房屋所有權證、業主身份證明等材料,向修繕資金管理部門申請提取其賬戶中的剩餘修繕資金,並代為辦理注銷手續。

第 4 章使用管理

第二十一條維修資金的使用應當遵循安全、可靠、方便、公開透明、受益人與受益人一致的原則。對超過一定數額的修繕資金使用項目,應當采取招標、價格審查、監督等方式,確保資金安全。

第二十二條 2016年7月1日後,建設單位未提交2016年7月1日後出讓農用地住宅項目設立家庭會議的書麵報告的,由建設單位負責修複。 ,更新和翻新住宅的公共部分以及共享的設施和設備。不得使用維修資金。建設單位已按規定提交了設立住戶會議的書麵報告,但尚未設立住戶會議的,需要動用維修資金的,物業服務公司應提出維修實施方案。方案,由物業管理場所社區(村)委員會組織居民意見征詢。經批準的資金,經共享部分全體居民依法討論批準後,由修繕資金管理部門劃轉。僅涉及部分共享部分的,可以依法提交共享部分涉及的住戶討論批準。維修費用經有關機構按規定審核價格後計入維修基金。

第二十三條維修資金使用時,有關住戶應當按照其擁有的建築麵積比例,從維修專項資金賬戶中平均分攤。涉及出售公共住房的,從公共住房維修基金中撥付;涉及未售出物業管理的,由建設單位承擔。

第二十四條業主委員會或者物業管理委員會可以使用申請人的修繕資金。但有下列情形之一的,經街道確認後,物業管理服務公司、業主代表、相關業主委托的社區(村)委員會可依次成為申請人:(一)未創住戶委員會;(二)業主委員會未能履行申請人的職責;(三)業主委員會不到成員總數的二分之一;(四)業主委員會不能正常舉行工作。

第二十五條需要使用維修資金管理部門管理的維修資金的,申請人應當向維修資金管理部門申報維修項目;維修資金管理部門應當組織現場調查,確認是否在維修資金範圍內。明確維修資金的範圍和攤銷方式。經現場勘察確認在維修資金範圍內的,申請人應按照以下規定申請並提交相應材料:(一)準備維修資金使用計劃,包括維修計劃、項目預算、維修資金支出範圍及分攤形式、項目組織實施方式等;(二)維修費用分攤清單的編製;(三)獲得總麵積專屬部分範圍內的維修資金)房屋占三分之二以上,占住戶三分之二以上以書麵形式簽字同意。

南京市物業維修基金管理辦法_物業維修基金_南京物業維修基金

第二十六條維修資金管理部門初審符合要求的,予以公示,公示時間不少於7日;公示期滿無異議的,申請人應當審查並提出第一款。申請人收到定金後,按照維修資金使用計劃進行維修,並在工程竣工初步驗收合格後申請提高尾款。維修基金管理部門按照本條第一款規定的要求,審查決定募集最終基金。

第二十七條業主委員會、物業管理委員會或者委托物業管理服務公司可以製定年度修繕資金使用計劃,獨占部分占總建築麵積的三分之二以上,占總建築麵積的三分之二以上。總人數。經四分之二以上住戶同意後,按照管理規定和住戶會議議事規則執行。

第二十八條總體規劃修繕資金在下列情況下優先使用:(一)beneficiary為全戶修繕項目;(二)不能分割受益人修繕項目;(三)物業管理區)房屋公用部分和共用設施設備難以正常使用的項目,經獨占部分占總建築麵積三分之二以上和三分之二以上的住戶同意住戶數,住戶委員會可授權修繕 資金利息在規定數額內,用於物業管理區域內房屋公用部分及共用設施設備的修繕、更新和翻新。維修資金利率和整體賬戶使用限額在管理協議中約定。

第二十九條在已設立修繕資金賬戶的物業管理區域內,有《市物業條例》第六十二條規定的情形需要緊急使用修繕資金的,申請人應當提交以下申請材料:(一)維修基金應急使用申請表(示範文本);(二)維修基金應急維修項目說明(示範文本);(三)維修基金應急維修項目實施方案(示範文本)。市物業管理行政主管部門應根據不同情況細化和規範維修項目說明和維修項目實施計劃。

第三十條申請材料齊全的,維修基金管理部門應當受理,並在受理後兩個工作日內完成初審。對符合條件的,按不低於核定費用的30%支付首付款,並在物業管理官方網站公示相關信息。申請人收到定金後,應當按照項目實施計劃和協議組織施工,做好隱蔽工程和質量安全檢查,竣工後依法組織初步檢查。項目。初檢完成後,申請人應當持《住宅專項維修基金應急搶修預檢報告》(示範文本)、“項目落戶評估報告》,同時提交相關資料 公示應在物業管理區域顯著位置進行,公示時間不少於7天。維修基金管理部門受理差額支付申請後,審核申請材料,對物業管理區域的現場宣傳資料拍照,並在物業管理官方網站上公布相關資料。符合條件的,作出初審決定,並支付餘款。

第三十一條一般單修工程8000元(含)以上的,申請人應當委托具有法定資質的工程造價谘詢機構進行造價審核;一般單修工程20萬元以上(含)。 ) 有上述情形的,應聘請監理公司進行監理;一般單個修繕工程造價在50萬元(含)以上的,應當通過招標方式選擇建設單位。應急單項維修工程5000元(含)以上的,申請人應委托有資質的工程造價谘詢機構進行造價初審。有《市物業管理條例》第六十二條第一款規定的情形。更換電機、製動器、減速機、曳引輪、控製櫃等主要部件的大修、改造,應當提供扶梯檢驗檢測機構出具的監督檢驗報告;屬於《市財產條例》第六十二條第一款。第二種至第七種情況,街道辦事處(鎮人民政府)應當當場確認並提交說明;如果涉及其他單位的功能,可以一起確認。單項搶修工程20萬元(含)以上的,應當聘請監理公司進行監理。所需費用可以從維修基金中支付。市房地產管理行政主管部門應建立搶修、施工、價格審核、監理等替代企業名錄,供申請人自願選擇。

第三十二條下列費用不計入修繕資金:(一)住宅公用部分、共用設施設備的修繕、更新、翻新,應由建設單位或建設單位承擔依法;(二)供熱、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管道和設施、設備依法應當由有關單位承擔的維修、維護費用; (三)因房屋公用部分人為損壞,由當事人承擔,共用設施設備的修理費用;(四)根據物業管理服務協議,物業管理服務公司應當承擔)承擔房屋公用部分及共用設施設備的日常維修保養費用;(五)新、新新)配套設施設備所需費用;(六)其他情況不能依法處置。

第五章監督管理

物業維修基金_南京市物業維修基金管理辦法_南京物業維修基金

第三十三條維修資金管理部門應當每年公布維修資金的存放、使用和餘額情況,建立維修資金對賬電子查詢平台。業主有權查詢其維修資金餘額。業主或者業主委員會對賬戶中的維修資金狀況有異議的,可以要求維修資金管理部門進行審核。

第三十四條維修基金管理部門每年至少向業主委員會、物業管理委員會或公屋銷售單位核對維修基金賬戶,發送維修基金報表,並公告如下:(一)維修基金存款、使用、增值和結餘支出;(二)列出的項目、費用和攤銷情況;(三)owner,公屋銷售單位在維修基金存款和使用賬戶中,增值及餘額;(四)其他有關修繕資金使用管理的相關信息。業主、業主委員會、物業管理委員會或公屋銷售單位對核查、查詢或公告有異議的,可要求修繕資金管理部門、專戶管理和交通銀行審核。

第三十五條維修資金的財務管理、票據管理和核算,應當符合國家有關規定。維修資金的管理、核算和使用,應當依法接受審計部門的監督。物業管理行政部門應當會同同級財政部門對維修資金管理工作進行指導和監督。

第三十六條 提供虛假材料,挪用、套利維修資金、個人或者單位違法信息的,依法列入本市社會誠信係統。

第三十七條本市建立統一的維修資金管理製度。區物業管理部門應當每季度向縣物業管理部門報送當地維修資金使用和管理情況的統計報告。

第六章附則

第三十八條本市非住宅物業管理專項整治資金管理參照本辦法執行。業主大會住宅專項維修資金管理辦法,由市物業管理行政部門另行製定。

第三十九條本辦法實施前存入的物業維修基金更名為住宅維修專項基金。第四十條 本辦法自2017年7月1日起施行。2000年1月7日市人民政府發布的《南京市物業維修基金管理辦法》(寧政發[2000]8號)同時廢止。時間。

抄送:市委各部門、市人大常委會辦公廳、政協辦公廳、市法院、市檢察院、南京警備區。

南京市人民政府辦公廳

2017年5月31日發行回京365買房>>