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南京市物業維修基金管理辦法

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《南京市物業維修基金管理辦法》是南京市人民政府製定的管理辦法。

中文名稱

南京市物業維修基金管理辦法

地區

南京市

主管部門

南京市人民政府

市政發展

[2000]沒有。 8

內容

12

南京市物業維修基金管理辦法序言

南京市物業維修基金管理辦法

(市政府關於印發《南京市物業維修基金管理辦法》的通知,市政府發[2000]8號)

《南京市物業維修基金管理辦法》具體內容

第一條 為完善房屋維修保障機製,培育物業管理市場,維護房屋產權所有人和使用人的合法權益,建設部、建設部表示財政、《住宅小區共用設施設備維修資金管理辦法》等規定,本辦法根據本市實際製定。

第二條本市國有農用地城區範圍內新建商品房(含保障性住房)、購置公房、公房、私房等搬遷產權調換的,其自建商品房(含保障性住房)共享零部件、共享設施設備 本辦法適用於維修資金管理。

第三條物業維修基金(以下簡稱維修基金)專用於房屋公用部分的維修、更新、改造和共用設施的維修、更新、改造。保修期滿後的設備。

第四條本辦法所稱共用部分,是指房屋的主要承重結構件(包括基礎、內外承重外牆、柱、梁、樓板、屋蓋等) .)室外牆壁、門廳、樓梯間、走廊等

本辦法所稱共用設施設備,是指住宅小區或單戶住宅內共用的水、汙水垂直主管道,建設成本已除以房屋銷售價格。落水管、煙道、水箱、加壓電機、鍋爐、電梯、天線、照明。供電線路、供熱線路、安全設施、消防設施、道路、綠地。溝渠、運河、水池、水井、非經營性停車場和車庫、非營利性文體設施和公共設施設備使用的房屋等。

第五條維修基金歸戶所有,管理實行專戶存放、政府監管、規範使用的原則。

第六條南京市房地產管理局為修複資金的主管部門,市財政局對修複資金的管理進行監督。南京市物業管理機構負責維修資金的征收管理日常工作。

各區房地產管理部門按照規定權限負責轄區內維修資金使用情況的監督管理。

第七條維修基金實行二級賬戶管理。市房地產管理局在建設銀行修繕資金存款專戶為一級賬戶,業主委員會準備的賬戶為二級賬戶。

第八條維修基金按照下列規定繳納:

(一)購買公房的,出讓單位支付多層住宅樓尾款的20%和高層住宅樓宇尾款的30%;買方須支付貨款的2%;

(二)購買多層商品房,購買者支付購買價的2%;購買高層商品房或有扶梯的多層商品房,購買者支付3%購買價格

(三)產權調換拆遷私房,多層建築業主按照拆遷規定,按照商品房市場估計房價的2%繳納;高層建築按拆遷規定支付商品房市場估價的3%;

(四)出租公屋,出租人需支付年租金的20%。

第九條:購買商品房,買賣雙方在協議中分別約定維修資金和購買價格,並由購買人向縣指定建設銀行一次性繳納保證金申請商品房登記、轉讓前向房地產管理部門查詢。

第十條開發建設單位自用或者出租商品房的南京物業維修基金,應當按照本辦法第八條(二))的規定,將修繕資金匯入我市修繕資金專戶。代辦人出具房屋所有權證前所在地區。

開發建設單位在修繕未售出的空置商品房時,應當按照房屋建築麵積的比例,分攤房屋公用部分、共用設施設備的翻修、更新、改造的實際費用房子。

第十一條:拆遷私有房屋產權調換的,業主應當在申領房屋所有權證前將維修資金存入縣維修資金賬戶。

第十二條購買公共住房的,由銷售單位直接管理的公共住房維修資金劃入縣級維修資金賬戶;自行管理的公租房維修基金劃入省住房公積金管理中心,劃歸縣級修繕基金。基金賬戶。

第十三條物業管理機構的管理費用按規定報省財政部門批準,從維修基金增值收益中提取。

第十四條:維修基金應當專款專用。為確保維修資金的安全,維修資金閑置時,除訂購法定貨幣或法律法規規定的其他用途外,嚴禁用於其他用途。

第十五條由於維修基金存入維修基金專用賬戶,按規定支付利息,利息劃轉維修基金滾動使用管理。

第十六條業主委員會成立前,需要使用維修資金的,由出賣單位或者出賣單位委托的經營單位提出使用方案,報市初審後使用。房地產管理局。

第十七條業主委員會成立後,如需動用維修資金,物業管理公司應提出年度使用計劃,經住戶委員會批準後,報市房地產管理局使用前須經批準。

第十八條修繕資金的用途應當首先列在增值部分,修繕資金的增值部分可以在物業管理區域內統籌使用。需要動用修繕基金本息的,須經住戶會議或業主代表大會批準南京物業維修基金,並按房屋壽命按比例確定用途。

第十九條戶委修繕基金賬戶中的金額不足以支付首期修繕基金,且達到總金額的30%時,業主委員會應當及時補繳。更新後的維修基金將根據家庭自有房屋的建築麵積比例平均分配。

第二十條維修資金賬戶實行統一管理,逐棟建立明細賬,逐戶核算。

維修基金使用情況由原產權單位或業主委員會委托的物業管理公司每年定期公示,接受全體住戶監督。

第二十一條家庭出讓房屋所有權時,維修基金餘額應當與房屋所有權同時劃轉。

因房屋搬遷或其他原因造成房屋丟失的,修繕基金餘額按家庭個人繳費比例返還業主。

第二十二條修繕基金難以收回的,房東或者其配偶可以申請使用以本人名義繳納的社會保險費。

第二十三條 單位訂購的商品房已按規定繳納修繕費,轉給職工時,產權單位不再繳納,購房者仍需繳納維修費的。原產權單位按照房改規定。

第二十四條修繕資金未按照規定存入專區修繕資金賬戶的,房屋管理機構將無法辦理房屋所有權轉讓登記和房屋所有權證登記手續。

第二十五條本市各鎮國有農地房屋維修基金管理參照本辦法執行。

第二十六條本辦法由市房地產管理局負責解釋。

第二十七條本辦法自公布之日起施行。本辦法實施前的維修資金征收,仍按原規定執行。 [1]

參考資料